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선전 (深圳) 에서는 주택 대출 금리 하한선을 첫 번째 주택 구입자는 4.1%, 두 번째 주택 구입자는 4.5%로 내려 강성 수요를 자극했다

선전 (深圳) 에서는 주택 대출 금리 하한선을 첫 번째 주택 구입자는 4.1%, 두 번째 주택 구입자는 4.5%로 내려 강성 수요를 자극했다

주민가정의 주택구매원가를 낮추고 강성 및 개선성 주택수요를 만족시키기 위해 심천시는 29일부터 개인주택대출금리하한선을 조정했는데 그중 첫 주택 구매자는 40기점, 두 번째 주택 구매자는 30기점을 하향조정했다.

이번 조정으로 선전의 첫 주택 대출 금리 하한선이 4.5% (lpr +30포인트)에서 4.1% (lpr-10포인트)로 40포인트 인하됐다고 증권시보가 보도했다.금리인하의 하한선은 종전의 4.8% (lpr + 60bp)에서 4.5% (lpr + 30bp)로 30bp 인하됐다.

러유자연구센터의 계산에 따르면 300만 30년 상업대출로 계산하면 등액원리금상환방식으로 주택구매자의 매달 주택대출원가는 704.61위안 하락하여 30년 주택대출금은 25만 3700위안 (약 3만 4000달러) 적게 지불하게 된다.

증권회사 중국 신문이 쥐 연구원 연구 총감 YanYueJin는이 단순히 성 몇 푼의 돈은이 도시에서 그동안 실시'로 주택 대출을 몰 라보고 광주에 구매제한, 완화에 이르기까지 선전 스카이 정책을 관철 실시하는 주택 담보대출 금리를 더 낮추어 신호 의미 강 전 중국 시장에 대한 긍정적인 역할과 영향력을 가지고 있었다.

중지연구원 시장연구책임자 진문정은 재고량 주택대부금리률 하락은 주민부담을 낮추고 주민들의 소비념원을 높이는데 리로우며 동시에 부분적 개선성 주택구매자들의 시장진출을 촉진하는데도 리롭다고 지적했다.상업은행으로 놓고 말하면 기존주택대출금리률을 낮추는것도 주민들이 앞당겨 대출금을 상환하는 상황을 일정하게 완화시킬수 있다.

배우자 사별 11 절차 유산 처리

물음:친구의 안해가 최근에 의외의 사고로 갑자기 세상을 떠났는데 친구는 안해가 남긴 재물을 어떻게 처리해야 하는가?

답:사랑하는 사람을 잃으면 슬플 수밖에 없지만 정서가 불안정한 나머지 리성적으로 상대방의 재물을 관리해야 한다.

다음의 절차를 따를 수 있다.

1단계:공식 사망 결정 (official declaration of death).만약 병원에서 사망하면 병원에서는 선고서를 발급하며 그렇지 않으면 반드시 의료전문일군에게 의뢰하여 개설하게 한다.

2단계:사망증명서를 받는다.장례 업무를 담당하는 장의사는 증명을 발급할 수도 있고, 주 정부의 중요 기록 사무소 (office of vital records)에 신청할 수도 있다.

3단계:필요한 재무서류를 수집한다.유산계획서 (유언 또는 신탁), 사망자의 재산과 관련된 서류, 계좌내역서 (은행계좌, 투자계좌, 퇴직계좌), 공과금명세서, 보험신고서, 세금신고서 등이 포함된다.

단계 4:필요한 전문가와 대화하라.재테크컨설턴트 · 변호사 · 세무컨설턴트 · 회계사 등 전문직만 있다면 사망 사실을 반드시 알리고, 그들도 여러 가지 일을 도울 수 있도록 했다.

5단계:모든 복지기관에 통보한다.사망한 반쪽이 사회 보장, 의료 보험, 재향군인회 혜택을 받고 있을 경우, 사망을 알리고 사망증명서를 제공하도록 한다.그 기관들은 생존자의 배우자나 자녀에게 혜택을 제공할 수도 있다.

단계 6:모든 필요한 재무기관에 통보한다.고인이 거래한 모든 재무기구는 반드시 통지서와 사망증명서를 첨부해야 한다.여기에는 상업 은행, 중개 회사, 보험 회사가 포함된다.

은행은 반드시 수표와 예금구좌를 페쇄하고 구좌의 여액을 지정된 수익자에게 이체한다.중개인계좌도 폐쇄해야 하며"사망후 이전"명령 (transfer on death order)이 있을 경우 사망자의 자산이 지정된 수익자에게 이전될 수 있다.보험업자는 사망자가 보험에 가입했을 경우 사망증명서가 있어야 혜택을 받을 수 있고 건강보험 자동차보험 등을 폐지해야 한다.

절차 7:도난당하지 않도록 한다.experian, equifax, transunion과 같은 신용 기관은 신원 도난을 방지하기 위해 사망 통지서를 받아야 한다.보통 한 곳에 알리면 다른 기관이 알게 된다.또한, 신원 도용을 방지하기 위해 사망자의 소셜 미디어와 이메일 계정을 폐쇄하고, 필요할 경우이 계정을 삭제하는 대신 기념으로 만들 수 있습니다.이밖에 사망자의 려권을 사망증명서와 함께 련방정부에 우송하여 려권을 말소할수 있으며 취소수속을 마친후 기념으로 반환할것을 요구할수 있다.

제8단계:기타 중요한 비금융기구와 련락한다.여기에는 우체국, 전기 및 수도 기관, 자동차 관리사무소, 직업동맹 또는 형제단체, 유권자 등록 단체가 포함된다.수도전기료금수취기구는 사망통지를 받아야만 수도전기료금명세서의 발송을 중지할수 있다.자동차관리감독처는 반드시 사망통지서를 발급받아 사망자의 운전면허증 갱신 또는 차량 관련 서류 처리를 정지해야 한다.전문공회 또는 봉사형제조직은 사망선고를 받은후 필요한 복리를 받을수 있다.

단계 9:최종납세신고서를 준비한다.주로 재산 상태와 유산에서 무엇을 얻을 수 있는지를 밝히자는 것이었다.세무 고문이나 변호사와 함께 일할 수 있다.

절차 10:유언증명법정에서 유언장을 제출한다.유언인증법정에 사망자의 유언을 제출하면 유언집행자는 지시에 따라 사망자의 자산을 분배할수 있다.유언이 없을 경우 무유언절차를 개시할수 있다.유언인증법원은 관리인을 임명하고 현지 주의 무유언법에 따라 사망자에게 재산을 분배한다.

유언집행자 (executor)와 관리자 (administrator)의 임무는 비슷하지만, 주된 차이점은 집행자는 서면으로 된 유언을 엄격하게 준수해야하고 관리자는 지방 정부의 유언 금지 규정을 준수해야 한다는 것이다.

제11단계:사망자의 잔여채무를 처리한다.대부분의 경우 담보채무 (례하면 주택대출금과 자동차대출금)의 나머지 책임은 상속인이 부담한다.학자금 대출금, 신용카드 대출금, 의료대출금 등 다른 형태의 채무는 사망자의 유산에서 공제하며, 유산이 부족하면 잔액이 취소되지만, 채무자 공동서명자가 잔액 처리를 책임질 수도 있다.

사랑하는 사람이 떠나면 정서적으로 큰 타격을 받게 되는데, 이런 일을 수행하는 것은 쉽지 않습니다. 따라서 과거에 사망자와 함께 일을 했던 법률 또는 재무 분야의 전문가와 이야기를 나누면 도움이 됩니다.

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