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주둥가 (珠東街)의 4651 피트 높이의 대형 상점은 70만 채의 임대료가 있다
주둥가 (珠東街)의 4651 피트 높이의 대형 상점은 70만 채의 임대료가 있다
대공보소식:특구정부가 야시장경제를 적극 자극하면서 홍콩의 소비잠재력이 생겨나기를 기다리고 있다. 일부 대형 업주가 기회를 타서 핵심지역의 점포 입찰을 추진하고 있다.위에싱 부동산 이사 뤄서우야오 (罗守耀) 부부가 앞서 약 3억 원에 구입한 퉁뤄완쭈 둥가 15호 올리브 (oliv) 기단은 현재 처음으로이 프로젝트의 지하 1 층과 옥외 광고공간을 임대하기 시작했다.
차이더바오 (蔡德寶) 중원 (공상점) 오피스빌딩 구역 영업이사는 다음과 같이 밝혔다. 프로젝트와 관련된 총 건축면적은 약 4651 평방피트인데 그중 지하면적은 약 2235 평방피트이고 1 층 면적은 약 2416 평방피트이며 월세는 약 70만 위안이다.
Cai Debao 속은 긴자에 있는 항목은 구내 뜸 식 상업 빌딩 좌로 빌 릴 수 있는 연결 된 복식의 침대를 부착하고 특 옥외광고 위 업 빌딩 바닥이 최근 5 미터 높이고 내장 계단까지 독립 전용 엘리베이터, 3 층까지 관통 유치는 기대 고급 패션 브랜드, 고급 음식 자 음식점, 나아가 서는 금융 및 보험업 등 중외 및 국내 기업에 진주하다.알아본데 따르면 프로젝트의 지하 3 층까지는 스위스 명품 시계 브랜드인 franck muller 가 약 238만 위안에 임대했다. 평균 피트당 임대료는 약 250위안이다. 현재 피트당 임대료는 약 150위안으로 명품 시계 브랜드보다 약 40% 낮다.
또한, 라이팡 부동산은 차이완 창안가 77번지 개발센터 한 바구니 부동산을 위탁 판매했는데, 건물 면적은 1700에서 1900 평방피트이고 전체 층은 4158에서 5376 평방피트이다. 전체 층을 넘겨주거나 분할 매각할 수 있으며, 의도 피트의 가격은 4000위안이다.
감당할 수 있는 집 원거리 사업자들은 우선 더 많은 사람들이 교외로 이사하길 원한다
최근 주택 가격은 약 40년 동안 감당할 수 없을 정도로 비쌌지만, 사람들이 저렴한 저렴한 집에서 멀리 떨어져 있거나 하이브리드 직업을 선택하지 않았다면 주택 구입과 임대에 따른 비용 부담은 더욱 커졌을 것이라고 모기지 금융회사인 패니메이 (fannie mae)는 말했다.
패니메이는 지난 1~3월, 3000명 이상의 주택 대출자, 주택 소유자, 임대인을 대상으로 실시한 월간 내셔널 하우징 서베이 (national housing survey) 분석을 통해 지난 몇 년간 원투잡 (원투잡)과 하이브리드 모델이 부동산 시장에 미친 영향을 조사했다.
조사보고에 따르면, 몇 년 전에 비해 더 많은 사람들이 원한 이사, 이제 멀리 도심 사무실, 멀리 떨 어진 사업 및 혼합의 추세에 사람들이 선택 할 수 있도록 부담 주택 이사 할 수 있다.
패니메이는이 보고서에서 주택 구입시'부담성'이 임대인과 구매자 모두에게 가장 중요한 고려 사항이 된다고 밝혔다.
올해 초 원거리 및 혼성 종사자 중 22% 가 다른 지역으로 옮기거나 통근거리를 늘리겠다고 답했으나 2021년 3분기에는 14%에 그쳤다.2021년 조사를 진행 할 때, 많은 회사 직원 사무실에 복귀 시키 려 했지만 그해 겨울에 새로 운 변종 관 병 毐 omicron 가 많은 고용주들이어 쩔 수 없이 계획을 뒤로 미루다.
젊은 집단은 장거리 통근을 원한다
일터에서 가까운 곳을 택해야 하는 족쇄만 벗어나면 지역마다 흩어져 사상 유례가 없는 저재고 아파트를 팔려고 몰려들지 않고 살 수 있어 수요 부족에 따른 집값 상승을 늦출 수 있다.
최신 연구에 따르면.멀리 떨 어진 일군들 가운데 나이든 또는 수입 2021년보다 훨씬 더 이사, 살 려 근무 장소에서 멀게 18~34세 젊은 일군들은 뚜렷 한 사람보다 나이 가 조금 긴 더 받아들 일 수 있는 장거리 통근, 집에서 좀 더 멀리 사무실, 2021, 2023년 이렇게하 려는 비율이 각각 18%, 30%에 달 한다.
연구원들은 더 많은 사람들이 직장에서 멀리 살기를 원하는데 이는 일부 취업인구는 과거보다 원거리에서 일할 수 있는 자신감이 더 생겼거나 또는 고용주가 원격근무정책을 바꾸려고 해도 스스로 더 좋은 일자리를 찾을 방법이 있다고 생각함을 나타냈다고 지적했다.
연구자들은 멀리 떨 어진 사업 및 혼합 형태 지속 할 것으로 바꾸어 말하면 사람들은 이런 사업 트 렌 드에 따라 주택 구입 하거나 임대 옥 장소를 선택 한다.
일부 유명 경영자들이 직원들에게 다시 사무실로 출근하라고 요구하는데도, 놀랍게도 포스트 판데믹 시대 (post-pandemic era) 하에서도 완전 원-오프 또는 혼합 작업 방식은 여전하다.
올해 상반기에는 35%의 응답자가 완전히 멀리 떨어져서 일하거나 때로는 집에서, 때로는 사무실로 출근하는 업무 형태를 취했는데, 이는 2021년 36%에서 약간 떨어진 수치다.
2021, 2023년 매일 직장이나 사무실에 출근하는 비율은 49%, 완전히 멀리 떨어져 일하는 비율은 2021년 13%에서 2023년 14%로 늘어난다.
고소득 자의 집에 일이 많아요
주택 소유자들이 임대자에 비해 여전히 재택근무 가능성이 약간 높았고, 교육 수준과 소득이 높은 사람들의 재택근무 비율도 2023년과 2021년과 같았다.
저소득층 집단의 경우 2021년에는 30%만 원거리 취업 또는 채집 혼합형을 사용할 수 있지만, 올해는 그 비율이 27%로 낮아지고, 고소득 집단의 원거리 취업 또는 채집 혼합형 비율은 2021년과 2023년에는 모두 42%를 유지한다.
그리고 적당한 주택을 가장 필요로 하는 저소득층은 원거리 일자리를 얻을 가능성이 가장 적었다.
지난 몇 년간, 임대료가 상승함에 따라, 주택 부담성은 타격을 받았다. 부동산 가격은 계속 상승했고, 주택 대출 이율은 22년 만에 최고로 상승하였다."부담성"은 주택을 선택하는 가장 중요한 요소가 될 수밖에 없다. 그 중요성은 36%를 차지했으며, 2014년에 가장 중요한 요소는"인근 환경"으로 중요성은 49%에 달했다.
'부담성'을 우선순위에 두는 비율도 집주인과 임차인 모두 증가했는데, 특히 임차인이 가장 큰 비중을 차지해 2014년 21%에서 2023년에는 46%로 급증했다.
연구원들은 임대인들의 선호도 변화는 정말로 주목할 만하며 2014년에 주변 환경을 1 순위로 고려했던 것이 완전히 반전되었다고 말했다.
또한 다음 주택을 선택할 때 공간크기의 중요성은 변함이 없지만 여전히 저렴성보다는 못하다.
기업이 인재를 구하는 범위가 폭넓게 바뀌다
연구인원에 따르면, 응답자들은 다음번 이사할 때 가장 중요한 고려사항은 부담성이라고 답했다. 이와 같이 뚜렷한 변화는 집집마다 주택대출금리, 주택가격과 임대료가 크게 오른 상황에 대처할 방법을 시급히 찾아야 함을 반영하며, 이는 사람들이 거주할 곳 및 집을 찾을 때 우선적으로 고려해야 할 요소들에 영향을 미친다고 밝혔다.
연구자들에 따르면, 원거리 근로자들이 직장에서 더 멀리 이동하거나 거주하려는 것은 경제적 여유가 있기 때문일 수 있으며, 이는 오랜 기간 동안 사람들이 집에서 더 가까운 통근시간을 중요시했기 때문이라고 한다.
보고서는 교외지역의 인기가 갈수록 높아지고 있으며 2010년 이후 이러한 추세를 유지하고 있는 것으로 나타났다.
연구인원에 따르면 원격근무자는 주택시장에 변화를 가져다주며 주택과 로력시장간의 련관성에 련대적으로 영향을 준다.
더 많은 원거리 임대인과 집주인들이 직장에서 더 멀리 떨어져 살기를 원함에 따라 기업의 채용 범위가 더 넓어졌다.연구원은"주요 고용주나 업계의 상황이 좋지 않을 때 수요범위를 확대하면 현지 주택가격에 대한 악영향을 줄일 수 있다"고 말했다.
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