바카라 규칙
주건물포진/건물가격, 땅값 일제히 하락 적시적으로 매운가격 하락 신심\메이롄부동산주택부 행정총재 (홍콩, 마카오) 부소명
주건물포진/건물가격, 땅값 일제히 하락 적시적으로 매운가격 하락 신심\메이롄부동산주택부 행정총재 (홍콩, 마카오) 부소명
대형 은행들이 금리 담보대출 계획 (h 라인)의 금리 잠금 상한선을 잇달아 상향 조정하여 부동산 시장을 재차 위축시켰다.금리가액상한선을 상향조정하는것은 사실상 직접 고정금리를 인상하는것과 같다. 매달 대출금을 증가할뿐만아니라 압력테스트의 매달 금리요구도 이로 인해 상승하게 되여 시세참여자들의 우려를 증가시키고 저가격을 리용하여 주택을 구매하려는 의도를 타격하게 된다.물론 단기적측면에서 볼 때 금리인상도 심수단위를 물색한 개별적인 예비구매자들이 새로운 담보대출을 실시하기전에 서둘러 마지막 택배를 타도록 자극하여 곧 증가될 대출금과 담보평가문턱을 피면할수 있다.
실제로 최근 중고품의 거래는 약간 반등했다.아메리칸 유니콤 지점의 자료에 따르면, 35개 주요 주택 단지에서는 9월 4일부터 10일까지 한 주 동안 총 42건의 거래가 기록되었는데, 이는 4주 연속 상승하거나 2주 연속 40건 이상 상승한 것으로, 연중 평균 (약 60건)보다 약 30% 낮은 수준이다.전반적으로 부동산시장은 확실히 다소 반등했지만 힘이 부족하다. 또한 반등은 주로 중고부동산가격이 지속적으로 하락하여 수요자들이 시장에서 보물을 찾도록 끌어들인 것이지 시장의 신심이 개선된것이 아니다.가장 좋은 예로, 최근 미국 연방준비제도이사회 (frb)의 신뢰지수는 53.6으로, 주간 기준으로 3.5% 상승하여 작년 12월 중순 이후 최저치를 기록했다.
시행사의 저가 투자지에 주목할 필요가 있다
세일 (sale)은 이미 부동산 시장의 주요 기조가 되었는데, 중고 아파트를 팔 때는 물론 가격을 낮추려 하지만, 새로 내놓은 가격 역시 매우 큰 영향을 미친다.투엔문의 새 시세는 가까운 시일에 시작되며, 실제 입장료는 약 312만 위안이며, 피트 가격은 약 9168위안부터 시작하여, 첫 번째 피트 단가로 환산한 가격은 같은 지역의 새 시세로 약 8년 전의 수준으로 되돌아갔다.
부동산시장이 다시 조정기에 들어섰는데 영향을 받는 사람은 시민들뿐만이 아니라 특별구정부들도 있다.동일한 가격이 하락했기 때문에 토지 가격도 있다. 카이탁 2a 구역 2, 3번 부지 컨소시엄은 53억 5 천만 원에 거래가 이루어졌는데, 피트당 건물 지상 가격은 약 5392원으로 2014년 이후 지역에서 가장 낮은 수준이다.이 프로젝트의 발전조건이 복잡하고 투자위험이 높다 하더라도 부동산가격은 여전히 낮은 수준이다. 이는 특구정부가 최저가격에 일정한 조정을 했음을 반영한다. 필자는 부동산시장의 성과가 개선되지 않는다면 올해 토지가격이 높은 수준으로 돌아가기 어렵다고 믿는다.
물론 땅값이 낮은것은 시민들에게 꼭 나쁜 일이 아니다. 부동산개발상들이 똑같이 사고팔는것은 사실 시장에 진입하여 건물소유자들의 꿈을 실현할수 있는 황금기회이다.그러나 장기저가로 진귀한 토지를 매각하면 특구정부의 수입에도 일정한 영향을 주게 되고 자연히 민생에도 영향을 주게 된다.필자가 거듭 강조한 것처럼, 주택 재산은 비상품이지만, 생활 필수이며, 변동의 큰 주식 채권 외환 대비, 많은 사람들의 이상적인"장기적인 안전 투자", 만약 부동산 가격이 끝까지 치솟도록 방임하면, 많은 시민들이 부동산 구입으로 인해 큰 손실을 입고, 많은 사회 문제를 파생합니다.
부동산 매매는 부동산 업계뿐만 아니라 민생과 사회에 관련된다. 부동산 가격의 급속한 하락은 사회 및 경제에 충격을 주게 된다. 앞으로 마이너스 자산 사례의 급등, 식매 사례의 지속 증가, 그리고 토지 판매 수입에 심각한 영향을 끼친다. 허베이특구정부는 부동산 시장의 규제를 완화하는 것을 직시했다.10월에 공포한 시정보고회에서 상응한 조치를 취해 부동산시장을 지혈하기 바란다. 그렇지 않으면 홍콩의 전염병회복속도에 틀림없이 영향을 줄 것이다.
삼년 동안 230만 달러를 잃다
주택화모기지보험이 완화된후 2차매매는 더욱 저조해져 시내지역과 신계지역의 주택들이 모두 하향매매를 했다. 그중 관통 리강시의 3개 주택은 806만원에 소유자가 바뀌었는데 3년동안에 174만원의 가치가 하락하여 잡비와 재료까지 합치면 약 230만원의 손실을 보았다.같은 구의 순치원에 있는 두집을 410만원에 팔았는데 원 업소에서 주관하는 물건은 4년간 장부상에서 100만원의 손실을 보았는데 손실폭이 22%에 달했다.\대공보 기자 임혜방
야우탕친하이에이는 지난달 수요가 급감하면서 주변 중고시장에 충격을 주고 있다.시장소식에 따르면 리강시는 이달 두번째로 큰 폭의 하향거래를 기록했다. 단위는 5개 고층 e 호실이고 실용면적은 687 평방피트이다. 3 집 칸막이이다. 원 건물주는 2020년 6월에 자체로 구입했다. 올해 추가인화세 (ssd)를 완화한 뒤 인차 양도했다.은행의 온라인 평가 가격 864만 위안보다 7 퍼센트 정도 낮다.알아본데 따르면 원 건물소유자는 3년전 매입가격이 980만원이였는데 현재 장부상의 손실이 174만원이고 기한내에 가격이 17.8% 떨어졌으며 잡비와 재료까지 합치면 약 230만원의 손실을 보았다.이달 초, 려항성 37채 꼭꼭층에 있는 세집 특색가구가 1020만원에 소유자를 바꾸었는데 원 건물소유자의 3년 계산액은 255만원 또는 20%에 달했다.
순즈위엔은 410만 위안으로 22% 평가절하되었다
같은 지역의 주택 가격도 마찬가지로 큰 시세를 따라 급등락한다.대리인에 따르면 순치원 순강각은 고층에 방 3개이며 실용면적은 477 평방피트이다. 올해 7월에 450만원에 토지가격이 하락했지만 여전히 찾는 사람이 없었는데 최근 분할가격이 410만원에 이르러 최종적으로 접수되였고 실용피트가격은 8595위안이다.자료에 따르면 원 건물소유자는 2019년 4월 528만원에 지가와 련계하여 구입했는데 장부손실이 118만원이고 단위는 4년 남짓이 가격이 22.3% 하락했다.
수년 전 고가로 판매되기 시작한 청콴오 일출캉청 lp6는 올해 일부 업주가 마진을 멈추고 속속 자리를 뜨고 있다.소식통에 따르면 최근 한 건의 거래는 5개 고층건물 k 호실 한 가구로 실용면적은 307 평방피트이고 460만위안에 팔렸다고 한다. 실용피트가격은 14984위안이다. 원 건물주는 2018년 9월 562만 4000위안에 매입했다. 현재 장부상의 손실은 102.4만 위엔으로 손실폭이 18.2%에 달한다.중고거래 정보를 종합한 결과, lp6는 올해 28건의 장부손실 사례를 일시적으로 기록했는데, 이는이 주택단지 내 중고 매매의 30% 이상을 차지한다.
9년 전에 홍콩 섬의 새 시판을 샀는데도 여전히 손해를 보려 하는 업자가 있다.중원부동산 고급고급구역영업리사 림룡남 (林龙南)은 북각 백오산 5개 중층 d 침실 2개 가구인데 실용면적은 596 평방피트이고 점차 8% 가 감소하여 1560만원에 팔며 실용피트가격은 26174위안이라고 밝혔다.알아본데 따르면 원 건물소유자는 2014년에 한번에 약 1600만원에 매입했는데 9년 장부상의 손실이 약 40만원에 달했다.
투엔문의 신규 매매는 낮은 가격에 열렸으나 판매가 저조하여 신계의 중고 분위기는 더욱 얼어붙었다.중원부동산 고급고급분구영업경리 황숙현은 규용 신규방화원 d 동 중층 8호실은 실용 면적이 418 평방피트이고 남쪽에 있는 2개 층집이며 거기에 새로운 장식이 들어있다고 밝혔다. 원 건물주는 올해 8월에 608만위안에 할인, 또 할인, 마침내 기차에 탄 손님이 573만위안에 사게 되었고 실용 피트 가격은 13708위안이다.원 건물소유자는 2020년에 633만원으로 시장에 들어가 3년 동안 물건을 소지했는데 장부상의 손실이 60만원 혹은 9.5%에 달했고 장식 및 잡비와 재료까지 합치면 실제 손실이 100만원을 넘었다.
tsuen wan centery의 3 백만이 함락되었다
츄엔완 센터 (t츄엔완 센터)에는 3 백만 달러 선이 뚫린 두 채의 집이 있다.소식통에 따르면,이 주택은 원 구이양빌딩 저층 h 실로 실용면적이 324 평방피트이고 원칙의 2개 주택이다. 지난달 말 290만위안에 소유자가 바뀌었다. 실용피트의 가격은 8951위안으로 2014년 가격대로 되돌아갔다. 원 소유자는 2015년에 345만위안에 매매했는데 55만원의 손실을 입었고 8년 동안 15.9% 가치가 떨어졌다.소식통에 따르면, 같은 종류 단위의 시가는 약 350만 위안이지만, 이번 거래에서는 흉가의 같은 층 부동산으로 시세가 좋지 않아 할 수 없이 싸게 팔았다고 한다.
주건물포진/건물가격, 땅값 일제히 하락 적시적으로 매운가격 하락 신심\메이롄부동산주택부 행정총재 (홍콩, 마카오) 부소명Copyright © 2023 바카라 규칙