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석유 가격이 8월에 10 퍼센트 이상 오르고 인플레이션이 반등했다
석유 가격이 8월에 10 퍼센트 이상 오르고 인플레이션이 반등했다
에너지와 기타 품목의 가격 상승으로 8월 통화팽창률이 월별로 올 들어 가장 큰 폭으로 상승했다.
노동부는 여러가지 상품과 서비스 비용을 가늠하는 소비자물가지수 (cpi) 가 계절조정을 거친 후 8월에 0.6% 상승했고 지난해 같은 기간에 비해 3.7% 상승했다고 보고했다.다우경의 조사 이코노미스트들은 각각 0.6%와 3.6%의 증가율을 예상했다.
하지만 변동이 비교적 큰 식품과 에너지를 제외한 후의 핵심 cpi는 각각 0.3%와 4.3% 상승했지만 0.2%와 4.3%로 예상했다.fed 관원들은 핵심 cpi에 더욱 주의를 돌리고있는데 이는 cpi 가 통화팽창의 장기적인 추세를 더욱 잘 보여주기때문이다.
대부분의 상승을 촉진시킨 에너지 가격이 이번 달에 5.6% 올랐는데, 그 중 휘발유 가격이 10.6% 올랐다.
식품가격은 0.2% 상승했지만 cpi 가중치의 약 3분의 1을 차지하는 주택원가는 0.3% 상승했다.주택 항목별로는 주택주거주임대료지수가 0.5% 상승해 전년 동기 대비 7.8% 상승했다.건물소유자가 임대료를 받을수 있다고 인정하는 핵심지표인 건물소유자의 등가임대료는 각각 0.4%와 7.3% 상승했다.
기타 품목은 항공료가 4.9% 상승했지만 1년 전에 비해서는 여전히 13.3% 하락했다.중고차 가격은 2021년과 2022년 물가상승의 중요한 추동요소로 8월 1.2% 하락, 동기대비 6.6% 하락했다.교통서비스가 2% 성장하다.
리사 스터트반트 (sturtevant) 브라이트 mls 수석 이코노미스트는"주택 비용을 제외할 경우, cpi는 연간 1% 정도 성장할 것"이라고 말했다.
전반적인 인플레이션의 상승이 노동자들의 임금에 타격을 주었다.노동부는 또 다른 보고서에서 작년 같은 기간에 비해 여전히 0.5% 성장했지만, 이번 달 실질 평균 시급은 0.5% 떨어졌다고 밝혔다.
캐피털이코노믹스의 부수석 이코노미스트인 앤드루 헌터는"대체로 fed 가 다음 주 연방공개시장위원회 (fomc) 회의에서 금리를 동결한다는 계획에 변화가 없다"고 썼다.
cme 그룹의 데이터에 따르면 시장은 fed 가 다음 주 회의에서 금리인상을 포기할 것으로 보편적으로 예상했지만 이후 회의의 가격책정은 줄곧 변동이 있었다.거래자들은 11월 금리 인상 가능성을 40% 정도로 보고 있다.
기업의 투자심리의 증가는 상업빌딩시장의 안정을 지지합니다
최근 홍콩 상가 시장에 일부 긍정적인 신호가 나타났다. 주요 오피스 빌딩 임대 계약이 빈번히 나타나고 있어 시장 투자 자신감이 강화됐음을 보여주고 있으며, 홍콩과 내륙의 경제 전망이 낙관적이다.당국이 적극적으로 기업을 유치한 결과 중국 내륙과 해외 기업이 잇달아 홍콩에 정착했다. 게다가 중국 내륙은 해외 기업의 해외 상장을 지지하여 홍콩 신규 회사의 상장 활동이 증가하도록 이끌었고, 전체 오피스 빌딩 시장의 수요를 자극하여 상업 빌딩 시장이 안정되는 것을 지지하였다.사실상, 홍콩 전체 사무실 임대료가 전염병 발생 전에 비해 20~30% 하락했고, 경영 원가가 크게 떨어졌기 때문에, 지금은 기업들이 업무를 확장하기에 적절한 시기이다.
최근 홍콩에서 제8회'일대일로'정상포럼이 개최되었다. 근 6000명에 달하는 정 · 재계 인사, 기업 대표들이 참석했는데 홍콩의 영향력을 확인할 수 있었고 홍콩의 국제 금융 중심과 상업무역 허브로서의 지위를 과시했으며 더우기는 세계 경제의'동쪽에서 상승하고 서쪽에서 하강하는'및 금융 중심이 동쪽으로 이동하는 대세를 반영했다.
대규모 임대 업무는 좋은 신호가 자주 나타나고 있다
비록 홍콩 상업 빌딩 시장이 전염병 발생, 경제 하강 및 신규 공급 증가 등 여러 요소의 충격을 받아 수년 연속 조정되었지만, 중국 본토와 홍콩 경제의 회복으로 인해 오피스 빌딩 수요가 점차 상승할 것으로 예상되며, 이는 상업 빌딩 임대 및 판매 가격이 안정되는 데 도움이 될 것이다.
현재 홍콩 상가 시장은 여전히 조정기에 처해있어 공급과잉이 나타나고 있는 것을 부인할 수 없다. 리스 웨이 (willis) 부동산 보고서의 추정에 따르면 상반기 오피스 빌딩 빈 건물 면적은 1300만 평방피트를 초과했다.그러나 최근 빌딩 시장은 좋은 소식을 듣고 있다. 예를 들어 헨더슨 (henderson) 빌딩의 센트럴 메리 로비에 위치한 대규모 임대 계약이 자주 나타나고 있다. 크리스티 경매점, 사모펀드 칼라일, 스위스 시계 브랜드 에이피 (avi)와 국제 갤러리가 연이어 임대하여 빌딩 임대율이 거의 50%까지 상승했다.
올해 300개 기업의 홍콩 정착이 매년 30% 증가하다
한편, 중국 국영 은행이 건설 중인 중환 창장 (长江) 그룹 센터 2단계 사무실 (허치슨 빌딩 재건축)도 중국 자본 은행을 포함한 대규모 임대자와 협상하고 있는 것으로 알려졌다.상기의 실례는 기업의 투자신심이 증강되였고 실제행동으로 내지와 향항의 경제전망을 낙관하고있음을 보여주고있다.
jb의 최신 보고서에 따르면 a 급 사무실 시장의 공실률은 4개월 연속 상승하다가 8월에 12.8%로 안정세를 보였다. 흡수량은 마이너스에서 플러스 (플러스)로 바뀌었고 시장은 거의 23만 평방피트의 오피스 빌딩을 흡수했다.홍콩의 오피스 수요가 늘 조짐은 바로 경제의 활력이 증강될 조짐이다.예를 들어, 당국의 기업 유치 효과가 나타나면서 나타 (나타)는 홍콩 과학단지에 입주하기로 결정하였다. 중국 내륙과 해외 기업의 홍콩 입주가 새로운 서막을 열 것으로 믿으며, 홍콩의 기업 투자 및 확장이 속속 이루어질것으로 기대되어 사무실 수용량도 증가할 전망이다.
올해 들어 이미 300개에 가까운 기업이 홍콩에 입주했는데, 동기 대비 30% 증가했으며, 오피스 빌딩 신규 증가의 주요 수요처가 되었다.사실 홍콩은 국가의 강력한 뒷받침이 있다.'일대일로'제안과 광둥 · 홍콩 · 마카오 대만구 (大万区) 건설은 지속적으로 홍콩에 발전 동력을 주입했다. 홍콩의 금융과 경제는 대체하기 어려운 우세를 가지고 있다.
높은 임대료가 기업 확장 시기로 후퇴하다
이밖에 홍콩회사의 상장활동이 갈수록 늘어나고있는데이 역시 사무용건물의 수요를 이끄는 작용을 하고있다.올해 상반기 기업공개 (ipo) 시황이 부진해 31개 회사만 상장했고, 공모금액은 178억 위안으로 회계 · 투자은행의 사무실 확충 의욕에 영향을 미칠 수밖에 없다.하지만 최근 내지 지지 경내 기업 경외에서 상장 유가증권 발행, 내륙 항구에 기업 상장 더욱 늘어 날 것으로, 최근 약 10 간 회사 주식 모집에는 호랑 이를 길 차량 유지비, 좌석 물류 및 유 즈 우리 생물을 좋아하고, 미래는 더욱 큰 회사 상장 배치에는 알리바바 산하 초보자 상장을 나누 새 회사 출시 행사를 다시 활기를 띠고 기미 가 보인다.사무용빌딩에 대한 금융기구의 수요를 격발시켜 상업빌딩시장을 안정시키는데 도움이 될것으로 기대되며 타이구부동산 주가를 지지하는데 도움이 될것이다.
홍콩은 중국 본토와 세계를 연결하는 역할을 해 중국 기업들이 국제시장으로 진출하는 중요한 거점이 될 것이며, 중국의 보험, 증권, 은행은 홍콩 상업 빌딩의 회복을 추진하는 주요 동력원이 될 것으로 예상된다.사실 홍콩의 오피스 빌딩은 전염병 발생 이전의 높은 빌딩에 비해 임대료가 20%, 30% 대폭 인하되어 홍콩의 전반적인 비즈니스 경쟁 우위를 어느 정도 향상시켰고 홍콩 경제의 장기적인 발전에도 유리하다. 지금이 바로 기업들이 오피스 빌딩을 통합하고 작업 공간을 개선하며 기회를 틈타 업무를 확충할 수 있는 이상적인 시기다.
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