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이자를 올리는 주/업주는 이자를 올리기 전에 서둘러 가격을 쪼개서 현금을 번다
이자를 올리는 주/업주는 이자를 올리기 전에 서둘러 가격을 쪼개서 현금을 번다
비록 미국 연방준비위원회가 이율을 변하지 않고 있지만, 여전히 금리를 다시 올릴 기회가 있음을 암시하고 있다.금리 인상 주기를 앞두고 홍콩 부동산 시장은 계속 하락세를 보이고 있다. 일부 업주는 다음 금리 인상 전에 물건을 내놓기 위해 줄을 서 있다.상수해 희화정에서도 3개 주택단위가 606만원에 소유자를 바꾸었는데 같은 류형 1년전의 건축비보다 약 8% 낮다.또한 사틴 럭윈센터 3주택은 480만원으로 소유자가 바뀌어 은행의 가치평가보다 155만원 낮았다./대공보 기자 임혜방
홍콩에서 새로 만든 hibor 담보대출 (은행간 담보대출)의 최고 이율은 15년 만에 높은 수준이며, 게다가 미국 연방준비위원회 (frb) 가 연말 전에 금리를 한 차례 올릴 것으로 예상함에 따라 일부 주택 소유자들은 소식이 발표된 후 먼저 물건을 팔아 수익을 정지했다.중원부동산 고급분점 경리 류시옌 (劉喜燕)에 따르면, 진슈화원 m 단 1가 2호 주택은 실용 면적이 902 피트 (ft) 이고 부설장식이 되어 있다. 원 건물주는 약 1년 전에 1250만 위안을 호가했으며, 호가는 올해 7월에 1180만 위안으로 떨어졌다.공개 가격 대비 18.5%, 은행 평가 가격 1080만 위안보다 약 6% 낮은 실용 피트 가격은 11295위안이다.알아본데 따르면 원 건물소유자는 2012년 8월에 588만원에 거래했는데 11년 동안 물건을 소지하여 장부상으로 430만 8,000원의 리익을 얻었으며 단위기간내에 평가절상이 70%를 넘었다.
한림봉 개방 5년간 22% 평가절하
상수도 역시 가격을 인하하여 건물을 팔고 있다.미련부동산 수석고급영업경리 양유룡 (楊維龍)은 상수하이시화팅 1 동의 d 룸은 실용면적이 546 평방피트이고 3 칸 간격이 있으며 가격은 638만원이지만 어제606만원으로 거래가 약 5% 감소했으며 실용피트가격은 11,099위안이라고 밝혔다.원 건물소유자는 2007년에 186만원에 시장에 나와 420만원 또는 2.3배의 장부수익을 올렸으며 새 소유자는 가정손님으로 시장에서 시장공시시간간격 및 가격적합 여부를 보고 즉시 매수했다.자료를 조사한 결과 같은 자리의 저층 d 호실은 2021년 12월 658만위안에 팔렸는데 2년도 안되는 사이에 고층이 저층보다 약 8% 저렴했다.
부동산을 팔아 차익을 얻으려는 일부 집주인은 리자협의결과가 발표되기전에 이미 건물을 팔았다.미국연합부동산 수석고급영업경리 추현광 (周현광)에 따르면, 투엔먼시 광장 7개 중층 d 실 2가구, 실용면적은 438 평방피트, 매매가격은 560만위안이다. 최근 시세상황에 따라 여러번 가격이 내렸다. 미국측의 금리협의 결과 발표 직전, 마침내 구역내 기차손님은 485만위안에 접수했다. 실용피트당 가격은 11,073위안이다.알아본데 따르면 원 건물소유자는 2018년에 상소를 530만원으로 구입했는데 장부상에서 45만원이 결손났고 단위의 5년 가격이 8.5% 하락했다.
중원부동산 분점 경리 종광영 (종광영)은 중고매매가 한산하고 개별적인 건물소유자가 매매를 위해 폭을 넓히는데 서환 한림봉 (西환한림봉) 5개 중층 d 실은 실용면적이 230 평방피트이고 개방칸막이를 하며 외부지역의 임대인이 540만위안에 매입하며 실용피트의 가격은 23478위안이라고 밝혔다.알아본데 따르면 원 건물소유자는 2018년에 약 690만원으로 시장에 상장했는데 장부상의 손실이 약 150만원이고 단위 5년간 약 22% 평가절하되였다.자료에 따르면 주택단지의 동종 주택매매는 2021년까지 소급해 5개 중층 d 호실에 대해 650만원에 소유자를 바꾸었는데 이는 2년간 동종 단위의 건설비가 약 17% 하락한것이다.
대리:한손으로 낮게 굴리고 2 손으로 압력을 받는다
사틴구에서 세를 받는 사람이 가격을 소작료로 나누어 이윤을 줄이고 있다.리 자 각 부동산 고급 파티 션 이사 Feng Zeyuan은 행운이 대숲 중심 각의 극히 고위 h 실, 전용 면적 25. 427 방 피트, 원칙 3 주택, 누리 강 징, 오직이 승강기에 이르지 않으면 층 계단 집주인 행 출입 흡인력을 높이기 위해 투자자 500 만원 할인 판매 가격을 미 연방 준비 제도 이사회 (frb) 의정부 이자 결과 발표 직전 엔 480 만원을 냈고이는 은행의 온라인 평가액 635만 위안보다 155만 위안 또는 24% 낮다.
풍택원은 다음과 같이 덧붙였다. 새 시세는 륜번으로 낮게 열리며 게다가 이자가 상한선을 보이지 않아 중고매매는 조용하며 정상적인 단위들도 가격을 낮추어 팔려고 한다. 이런 류형의 계단을 올라가야 하는 층들은 팔기가 더욱 어려우며 오직 초저가로 팔려고 한다.
아이폰 15는 별 볼일 없다?애플은 버핏이 여전히 좋아하는 특성이다
일부 애플 주식 투자자들은 새로 출시된 아이폰의 15포인트는 놀랄 만한 것이 없다고 불평할지도 모른다.하지만 주주가 눈을 크게 뜨고 눈을 크게 뜨면'투자의 귀재'워런 버핏이이 회사를 얼마나 사랑할지 알게 된다.
배런스 (barron's)는 미국에서 시장가치가 가장 높은 회사가 내놓은 최신 주력 제품은 평범해 보인다고 보도했다. 칩 속도가 빨라지고, 카메라가 개선되고, 충전선 표준이 바뀐 것이다.가격조차 전체적으로 거의 변함이 없다. 미국 전체 인플레이션이 10%에 육박했던 1년을 견뎌낸 지금으로서는 이상하게 보일 수도 있다.
하지만 애플 투자자들이 낙담해서는 안 된다. 별 볼일 없는 단순한 신제품 발표회는 애플이 왜'버핏 (buffett) 회사'인지를 잘 보여준다.
버핏이 애플의 주식을 소유하고 있기 때문이 아니다. 그는 약 6%를 소유하고 있는데, 이는 버핏이 버크셔를 이끈 58년 동안 버크셔 투자 중 가장 큰 투자이자 버크셔 투자 그룹 중 가장 큰 투자이다. 하지만 그게 중요한 것은 아니다.
애플이 버핏 컴퍼니 (buffett company) 라고 불리는 것은 버핏이 좋아하는 유형의 회사이기 때문이다.다시 말해 버핏은 애플이 반짝이는 기술 기업이라기보다 안정적이고 예측 가능한 보수를 제공하는 보험 회사에 가깝다고 평가했다.
문제는 현금 흐름이다.아이폰은 전체 스마트폰 시장에서 15% 밖에 차지하지 못한다. 휴대폰의 크기는 시장에서 최고도 아니고 가장 싼 것도 아니다.하지만 아이폰은 강력한 지원 생태계를 갖고 있어 사용자들을 충성심으로 만들었다.애플 페이 (apple pay)와 같은 서비스들은 또한 아이폰 사용자들의 반발을 더욱 어렵게 만든다.
또한 애플은 약 25%의 마진을 가지고 있다.이렇게 큰 회사로서는 그 숫자는 끔찍하다.이윤이 이렇게 높으니 반드시 동종업계가 더욱 낮은 가격으로 시장을 선점하려는 경쟁의 압력을 끌어올 것이다.하지만 지금까지 애플은 방어에 성공하며 지속적으로 성장하고 있다.
애플이 창출하는 가치가 스마트폰이 아니라 패키지라는 뜻이다.새 아이폰이 세계를 놀라게 하는 제품은 아니더라도 버핏을 만족시킬지도 모른다.
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