바카라 규칙
Cán cân tài chính đang bế tắc
Cán cân tài chính đang bế tắc
Vì lãi suất cao khiến cho các cơ quan cho vay tư nhân trở thành lựa chọn duy nhất cho chủ sở hữu bất động sản thương mại (CRE), các cơ quan cho vay tư nhân ở vị trí quan trọng đã chiếm ưu thế, làm gia tăng sự bế tắc về tính thanh khoản đối với các ngành công nghiệp nợ đến hạn hàng tỷ đô la.
Các nguồn tin trong ngành công nghiệp cho biết trong vài tháng gần đây, các ngân hàng muốn sửa đổi các điều khoản nợ của CRE để tránh vay nợ. Nhưng họ yêu cầu thêm vốn cổ phần, điều này cho các cơ quan cho vay tư nhân cơ hội để cung cấp tài chính giải cứu thông qua các công ty gây quỹ mezzanine, cổ phiếu ưu tiên hoặc phát hành cổ phiếu mới.
Lúc đầu, những tình huống này tập trung vào văn phòng, nhưng hiện nay chúng đang mở rộng ra nhiều nhà ở, khu công nghiệp và khách sạn. Nhưng những giải pháp này cũng không có giá trị gì đối với các cơ quan cho vay tư nhân. Những người trong ngành công nghiệp cho rằng đó là vì thu nhập thuê nhà của các ngành công nghiệp không thể phát triển kịp với chi phí trả nợ.
Chi phí cho vay của thị trường CRE tăng nhiều hơn thu nhập, kết quả của sự gia tăng đáng kể trong nhiều thập kỷ qua về lãi suất. Những yếu tố làm trầm trọng hơn bao gồm việc gia hạn các tiêu chuẩn cho vay sau khi các ngân hàng khu vực sụp đổ vào tháng ba, và sự giảm tỷ lệ nhập cư tại văn phòng sau trận đại dịch.
Thậm chí với lãi suất thấp, một số tài sản có thể không bao giờ được cứu vớt, bởi vì chúng nằm ở những thành phố bị suy giảm giá trị do tội phạm và sự suy giảm dân số. Ông nói rằng một số công ty cần phải đầu tư rất nhiều để xoay chuyển lợi nhuận, và điều đó làm suy yếu lợi nhuận.
Sự thận trọng ngày càng tăng của các cơ quan cho vay tư nhân sẽ làm trầm trọng tình trạng thiếu thanh khoản của các chủ sở hữu không có lựa chọn để rút lui.
Nhiều người trong ngành công nghiệp cho biết giới hạn lãi suất 2 năm để ngăn ngừa tăng lãi suất sẽ hết hạn trong vòng 2 năm tới, tổng số nợ lên đến gần 2 tỷ đô la; Một giới hạn lãi suất mới mà trước đây chỉ tốn hàng ngàn đô la bây giờ phải tốn hàng chục triệu đô la để tăng nhu cầu tính linh động cá nhân.
Với những yếu tố cơ bản gây ra sự suy giảm giá trị tài sản, những người vay vốn vẫn đủ điều kiện cho một khoản vay tái cấp cao nhỏ hơn, nhưng lãi suất cao hơn ít nhất 500 điểm.
Việc bán tài sản cũng trở nên ngày càng khó khăn. Claudia Faust, đồng sáng lập và quản lý đối tác của công ty đầu tư bất động sản Hawkeye Partners, cho biết hiện tại hoặc không có người mua, hoặc là có giới hạn số người mua yêu cầu giá trị thấp, làm cho những chủ sở hữu hiện tại có thể không nhận được bất kỳ lợi nhuận nào sau khi trả hết nợ.
Nhìn xuyên thấu
Ngài ninh văn phòng phát triển, ning henho, hồi đáp lại câu trả lời của MTR dong hôm qua, khẳng định rằng chính phủ của thủ đô sẽ không lay chuyển quyết tâm xây dựng đất đai và sẽ không làm chậm quá trình xây dựng lại vì tình hình kinh tế hiện nay hoặc vì những bất ngờ ngắn hạn. Phản ứng của ninh hận-howe rõ ràng và rõ ràng, thể hiện sự quan tâm của chính phủ về việc cung cấp đất đai.
Việc thiếu thốn đất đai đã gây ra tình trạng thiếu thốn trong việc cung cấp xây dựng, giá cả tăng vọt, và vấn đề nhà ở đã ảnh hưởng đến hồng kông trong nhiều thập kỷ. Ngay cả khi giá nhà giảm xuống gần đây, những năm tháng tăng giá đã khiến những người trẻ ngày nay, dù sống nghèo khổ, chỉ có thể mua "tòa nhà nano" hoặc "lên xe buýt". Nếu thời gian quay trở lại vào đầu năm 1997 và mục tiêu xây nhà "85.000" được thực hiện hàng năm, thì vấn đề về cấu trúc nhà ở ở hồng kông ngày nay không phải là vấn đề nan giải. Sự thật là nhà đất có thể được duy trì ổn định và khỏe mạnh miễn là chính phủ có quyền cung cấp đất đai và điều chỉnh cung cấp đúng thời điểm phù hợp với tình hình thị trường. Làm SAO chính phủ có thể đảm bảo cung cấp đất nếu họ không có đủ đất?
Khi đối mặt với tình huống phức tạp, chính phủ quận không quên sự khởi đầu, tùy thuộc vào thay đổi của các yếu tố bên trong và bên ngoài, như ning hhanhao đã nói, có thể "nhận ra hướng đi và đi về phía trước", điều này là đúng.
Cán cân tài chính đang bế tắcCopyright © 2023 바카라 규칙