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주건물포진/건물가격, 땅값 일제히 하락 적시적으로 매운가격 하락 신심\메이롄부동산주택부 행정총재 (홍콩, 마카오) 부소명

주건물포진/건물가격, 땅값 일제히 하락 적시적으로 매운가격 하락 신심\메이롄부동산주택부 행정총재 (홍콩, 마카오) 부소명

대형 은행들이 금리 담보대출 계획 (h 라인)의 금리 잠금 상한선을 잇달아 상향 조정하여 부동산 시장을 재차 위축시켰다.금리가액상한선을 상향조정하는것은 사실상 직접 고정금리를 인상하는것과 같다. 매달 대출금을 증가할뿐만아니라 압력테스트의 매달 금리요구도 이로 인해 상승하게 되여 시세참여자들의 우려를 증가시키고 저가격을 리용하여 주택을 구매하려는 의도를 타격하게 된다.물론 단기적측면에서 볼 때 금리인상도 심수단위를 물색한 개별적인 예비구매자들이 새로운 담보대출을 실시하기전에 서둘러 마지막 택배를 타도록 자극하여 곧 증가될 대출금과 담보평가문턱을 피면할수 있다.

실제로 최근 중고품의 거래는 약간 반등했다.아메리칸 유니콤 지점의 자료에 따르면, 35개 주요 주택 단지에서는 9월 4일부터 10일까지 한 주 동안 총 42건의 거래가 기록되었는데, 이는 4주 연속 상승하거나 2주 연속 40건 이상 상승한 것으로, 연중 평균 (약 60건)보다 약 30% 낮은 수준이다.전반적으로 부동산시장은 확실히 다소 반등했지만 힘이 부족하다. 또한 반등은 주로 중고부동산가격이 지속적으로 하락하여 수요자들이 시장에서 보물을 찾도록 끌어들인 것이지 시장의 신심이 개선된것이 아니다.가장 좋은 예로, 최근 미국 연방준비제도이사회 (frb)의 신뢰지수는 53.6으로, 주간 기준으로 3.5% 상승하여 작년 12월 중순 이후 최저치를 기록했다.

시행사의 저가 투자지에 주목할 필요가 있다

세일 (sale)은 이미 부동산 시장의 주요 기조가 되었는데, 중고 아파트를 팔 때는 물론 가격을 낮추려 하지만, 새로 내놓은 가격 역시 매우 큰 영향을 미친다.투엔문의 새 시세는 가까운 시일에 시작되며, 실제 입장료는 약 312만 위안이며, 피트 가격은 약 9168위안부터 시작하여, 첫 번째 피트 단가로 환산한 가격은 같은 지역의 새 시세로 약 8년 전의 수준으로 되돌아갔다.

부동산시장이 다시 조정기에 들어섰는데 영향을 받는 사람은 시민들뿐만이 아니라 특별구정부들도 있다.동일한 가격이 하락했기 때문에 토지 가격도 있다. 카이탁 2a 구역 2, 3번 부지 컨소시엄은 53억 5 천만 원에 거래가 이루어졌는데, 피트당 건물 지상 가격은 약 5392원으로 2014년 이후 지역에서 가장 낮은 수준이다.이 프로젝트의 발전조건이 복잡하고 투자위험이 높다 하더라도 부동산가격은 여전히 낮은 수준이다. 이는 특구정부가 최저가격에 일정한 조정을 했음을 반영한다. 필자는 부동산시장의 성과가 개선되지 않는다면 올해 토지가격이 높은 수준으로 돌아가기 어렵다고 믿는다.

물론 땅값이 낮은것은 시민들에게 꼭 나쁜 일이 아니다. 부동산개발상들이 똑같이 사고팔는것은 사실 시장에 진입하여 건물소유자들의 꿈을 실현할수 있는 황금기회이다.그러나 장기저가로 진귀한 토지를 매각하면 특구정부의 수입에도 일정한 영향을 주게 되고 자연히 민생에도 영향을 주게 된다.필자가 거듭 강조한 것처럼, 주택 재산은 비상품이지만, 생활 필수이며, 변동의 큰 주식 채권 외환 대비, 많은 사람들의 이상적인"장기적인 안전 투자", 만약 부동산 가격이 끝까지 치솟도록 방임하면, 많은 시민들이 부동산 구입으로 인해 큰 손실을 입고, 많은 사회 문제를 파생합니다.

부동산 매매는 부동산 업계뿐만 아니라 민생과 사회에 관련된다. 부동산 가격의 급속한 하락은 사회 및 경제에 충격을 주게 된다. 앞으로 마이너스 자산 사례의 급등, 식매 사례의 지속 증가, 그리고 토지 판매 수입에 심각한 영향을 끼친다. 허베이특구정부는 부동산 시장의 규제를 완화하는 것을 직시했다.10월에 공포한 시정보고회에서 상응한 조치를 취해 부동산시장을 지혈하기 바란다. 그렇지 않으면 홍콩의 전염병회복속도에 틀림없이 영향을 줄 것이다.

맨하탄 아파트 임대료 사상 최고

최근 보고서에 따르면, 중간 임대료가 여전히 사상 높은 수준이기 때문에, 맨해튼의 세입자들은 8월에'부담 한계'에 도달할 것이라고 한다.

더글러스 엘리먼 및 평가 및 리서치 회사인 밀러 새뮤얼에 따르면, 8월 맨해튼의 중간 임대료는 월 4,370달러로, 7월의 사상 최고치와 같았다.평균 전세금도 월 5552원으로 사상 최고치를 기록했다.

중개업소는 신규 임대 물량이 부족해 공급 물량이 적고, 보통 아파트를 사려는 사람들은 높은 금리 때문에 전세를 찾고 있다고 말했다.8월은 맨해튼에서 집집마다 복학할 준비를 하면서 임대하기가 가장 바쁜 달이다.

그럼에도 불구하고, 맨해튼의 치솟는 임대료가 바닥을 쳤을지도 모른다는 조짐이 보인다.8월의 신규 임대계약 수량은 14% 감소하여 련속 두달동안 하락하였다.새 임대차 계약에서는 임대료를 매우 높게 요구하고 있지만, 임대하는 사람은 가격에 대해 주저하고 있다.많은 집주인들도 새로운 임대차를 대폭 늘리기보다는 약간 높은 임대료로 기존 임대차를 재계약하는 쪽을 택하고 있다고 중개업자들은 말한다.

한마디로 맨하탄의 세입자들은 이미 가격 상한선에 다다른 것 같다.

조너선 밀러 밀러 밀러 (miller samuel) ceo는"시장이 이미 감당할 수 있는 한계에 도달한 것 같다"고 말했다.시장이 바닥을 친 것 같다.

아파트가 시장에 나온지 조금 지난 것도 시장이 이미 정점을 이뤘다는 것을 의미한다.8월 아파트 평균 대기 일수는 39일로 지난해 같은 기간의 26일보다 많아졌다.

밀러 사장은"경제 전반에 대한 우려 때문에 집주인이 기존 세입자들을 붙잡아 두는 데 더 적극적이 된 것 같다"고 말했다.

그렇더라도 임대료가 곧 크게 떨어질 것 같지는 않다.재고 수준이 떨어지고 있어서 임차하는 사람들은 선택의 여지가 거의 없다.8월 임대 아파트 수는 7월보다 24% 줄었고, 맨해튼 전체 공실률은 장기 평균을 약간 밑도는 2.4% 정도에 그쳤다.

많은 아파트 구매경쟁이 여전히 존재한다.이 보고서에 따르면 8월 중 약 11%에 달하는 임대차 계약에서 입찰전이 벌어졌다.침실 2개짜리 아파트에 대한 수요가 가장 많아 13% 가 경매전을 벌이고 있다.8월 맨해튼의 방 2개짜리 아파트 평균 임대료는 6300위안이었다.

비록 맨해튼의 임대료 가격과 수요는 극단적이지만, 미국 전역의 임대료는 여전히 강하며, 전반적인 인플레이션에 압력을 준다.최신 cpi 보고에서 보여준데 따르면 주택원가가 지난해에 비해 7% 이상 상승했다.

redfin의 데이터에 따르면 8월 미국 임대료의 중간값은 2,052달러로 작년의 사상 최고가에 비해 2달러 밖에 되지 않았다.공인중개사는 많은 집주인들이"공실률이 상승하자 한꺼번에 양보하기 시작했다"고 말한다.

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